共富鑫鑫花園合同撤銷率134.40% 
　　政策下房?jī)r(jià)在"喘氣"投機(jī)客潰逃 合同撤銷率猛增  　　　　　　　　　　　　　　在一系列政策“組合拳”的打壓下，上海房?jī)r(jià)在“喘氣”，最明顯特征是近期房地網(wǎng)上的合同撤銷率猛增。這是因?yàn)槭艿姐y行提高貸款門檻的影響，造成一些投機(jī)客退房。 

　　珠江香樟南園 

　　累計(jì)合同撤銷73套 宋悅青稱:“現(xiàn)在一周僅賣出三套!” 

　　近日，記者從房地網(wǎng)上查到，一些樓盤合同撤銷率突然猛增。記者為了解這些情況，就對(duì)一些樓盤開展了調(diào)查。首先來到了這個(gè)地處中環(huán)間的樓盤均價(jià)在10600元-12900元/平方米之間的珠江香樟南園，從房地網(wǎng)上查到，截止2005年4月28日珠江香樟南園四期可銷售的總套數(shù)為270套，目前尚余202套，合同撤銷率達(dá)27.04%，累計(jì)合同撤銷次數(shù)73套。 

　　記者采訪到上海珠江投資有限公司營(yíng)銷總監(jiān)宋悅青，他告訴記者：“珠江香樟南園在1月底開盤，一些購(gòu)房人排了三天三夜，大約有20%的外地購(gòu)房人，當(dāng)天銷售率在90%以上。開盤當(dāng)天，94套房源就售出87套，剩余7套到2月27日也全部賣完，其中大部分客戶為浙江人。而今年三月份樓盤第二次開盤，共推出100多套房源，也存在排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，但是這次外地投資客的比例不足10%，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是自住。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我們的樓盤開盤后當(dāng)天的銷售率在70%，不過由于受到政策面的影響，開盤后有些房子就退掉了，而現(xiàn)在一周能賣三、四套房子就不錯(cuò)了。從目前來看，政策的“組合拳”對(duì)公司的銷售有一定的影響，從而造成網(wǎng)上合同撤銷率高，撤銷率高的原因一部分是貸款辦不出來，另一部分是由于登記的錯(cuò)誤。一些客戶由于購(gòu)買了二、三套房子，銀行不對(duì)這批人貸款，所以會(huì)造成我們撤銷率會(huì)高，一些投資客不得不退房。” 


　　共富鑫鑫花園 

　　合同撤銷率達(dá)134.40％ 售樓人員卻稱:“我們樓盤沒有退房!” 

　　記者又從房地網(wǎng)上查到，位于寶山區(qū)聯(lián)誼路上的共富鑫鑫花園，該樓盤去年11月份開盤，截止05年4月28日，該樓盤合同撤銷率達(dá)134.40%，這個(gè)項(xiàng)目總套數(shù)為375套，累計(jì)撤銷次數(shù)504套。 

　　記者來到售樓處詢問該樓盤工作人員：“為什么在網(wǎng)上查到你們的樓盤合同撤銷率這么高？” 

　　起初售樓人員也沒有弄明合同撤銷率為什么會(huì)這么高，隨后在網(wǎng)上查過之后，才告訴記者：“一部分是由于客戶的地址和身份證的號(hào)碼弄錯(cuò)了，另一部分是由于貸款辦不下來才導(dǎo)致一些客戶撤銷了合同。我們這個(gè)樓盤從去年年底開盤時(shí)5000多元/平方米漲到現(xiàn)在的7000元/平方米，由于樓盤處于地鐵1號(hào)線北延伸段沿線，去年年底北延伸段通車后，漲幅較快，樓盤銷售情況非常好，現(xiàn)在只剩大房型在售?！?nbsp;

　　記者又問：“有沒有退房的事件，現(xiàn)在是不是能打折銷售？” 

　　面對(duì)記者的提問，售樓人員非常堅(jiān)決的回答：“我們的樓盤沒有發(fā)生過退房，我們目前沒有優(yōu)惠的措施，合同撤銷率高，只是客戶的原因，是客戶資信出了一些問題，有的客戶先前買了幾套房子，銀行就不貸了?！?nbsp;


　　上海康城等樓盤成冰山一角 更多樓盤會(huì)有退房 

　　前段時(shí)間據(jù)《青年報(bào)》報(bào)道上?？党堑葮潜P出現(xiàn)退房事件，與此同時(shí)這些樓盤的合同撤銷率猛增。據(jù)記者調(diào)查，截止4月29日，幸之苑二期合同撤銷率達(dá)59.32％，該項(xiàng)目總套數(shù)為59套，累計(jì)撤銷次數(shù)35套；徐匯新湖云庭合同撤銷率37.78% ，項(xiàng)目總套數(shù)270套，累計(jì)撤銷次數(shù)102套；聯(lián)洋花園•丁香苑合同撤銷率78.25% ，累計(jì)撤銷次數(shù)367套；愛建園合同撤銷率144.21%，累計(jì)撤銷次數(shù)959套。 

　　《第一財(cái)經(jīng)頻道*第一地產(chǎn)》欄目評(píng)論員蔡為民更是指出，其實(shí)這些都是前階段一系列政策的逐步顯示，單就上?？党峭朔渴录裕鋵?shí)是冰山一角，會(huì)有許多樓盤存在這種現(xiàn)象。在政策初期，交易量會(huì)有所下降，交易雙方都會(huì)產(chǎn)生觀望的狀況，市場(chǎng)會(huì)有小幅的波動(dòng)，退房事件就這種波動(dòng)的最好體現(xiàn)。因?yàn)橘u方還是懷念先前景氣好的時(shí)候，有些后續(xù)進(jìn)場(chǎng)的投機(jī)客，沒有賺到錢，也會(huì)產(chǎn)生觀望情緒，買方還在等政府的后繼政策出臺(tái)，到最后會(huì)變成賣方不賣，買方不買的狀況。 


　　樓市出現(xiàn)“倒春寒” 全年下跌20%？ 

　　事實(shí)上不僅出現(xiàn)了一些樓盤退房的事件，一些區(qū)域的二手房的成交量在下跌，據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部有關(guān)數(shù)據(jù)表明，兩周內(nèi)，二手房掛牌量上升20%左右，而成交量下降了20%左右。而新房市場(chǎng)成交均價(jià)也在下跌，據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)新房監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，４月的第三周全市總成交量為33.8萬平米，比上周減少了近6萬平米，成交套數(shù)2836套，總成交均價(jià)7656元/平米，環(huán)比下跌14.7%，住宅成交均價(jià)為7238元/平米，環(huán)比下跌17.7%。 

　　《第一財(cái)經(jīng)頻道*第一地產(chǎn)》欄目評(píng)論員蔡為民表示，成交均價(jià)的下跌只是一方面而已，他預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)會(huì)下跌20％左右，恢復(fù)到加息之前的價(jià)位上，因?yàn)槟壳暗囊幌盗姓哚槍?duì)的是短期投資客，央行的加息是最嚴(yán)厲的，使得投資的門檻提高了，一些缺乏資金的投機(jī)客會(huì)迅速拋盤。 

　　房產(chǎn)之窗王昀分析師認(rèn)為，上海新房市場(chǎng)在政策調(diào)控的作用下，出現(xiàn)了久違的“倒春寒”現(xiàn)象，過去一度被開發(fā)商視為黃金月的銷售旺季如今卻只能看到售樓現(xiàn)場(chǎng)的冷冷清清。除了外圍區(qū)域飽受普通購(gòu)房者冷落外，投資客對(duì)于中心區(qū)域的出手也更為謹(jǐn)慎，據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前銷售受阻的不僅僅是低端房，還包括聯(lián)體別墅、非主流板塊內(nèi)多層以及中外環(huán)附近物業(yè)。