上海開發(fā)商“捂盤”現(xiàn)象開始出現(xiàn)在寫字樓現(xiàn)場
曾經(jīng)廣泛見于住宅市場的“捂盤”現(xiàn)象開始出現(xiàn)在寫字樓市場。市場需求強勁提升滬上寫字樓開發(fā)商信心，結(jié)構(gòu)封頂達到預(yù)售標準仍不急于上市“套現(xiàn)”，而是等待項目內(nèi)外部裝修基本完成才高價上市。而近期滬上商辦用地拍出的驚人高價，更使開發(fā)商意欲“調(diào)整定價”。
“三個月后嘉麒大廈即可交房，但目前售價尚未確定?！弊蛱欤蛑禺a(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行與嘉麒房地產(chǎn)(上海)公司正式簽約，全面代理嘉麒大廈的租賃和銷售。但是，這個剛剛對外宣布開盤的大廈目前仍未完全確定銷售價格。
仲量聯(lián)行商業(yè)部總監(jiān)陳立民透露，這幾天仲量聯(lián)行與嘉麒房地產(chǎn)多次開會碰頭，對以往已經(jīng)確定的價格進行重新調(diào)整。促使這次“調(diào)價”的直接原因，就是近期滬上商辦用地拍賣的“熱況”：激烈競爭下土地拍出驚人高價。市場的強烈看好使開發(fā)商相信，完全可以以一個更好的價格出售手中項目。
項目早已達到預(yù)售標準，何以到現(xiàn)在才開盤銷售？嘉麒房地產(chǎn)董事長許朝忠表示，內(nèi)外結(jié)構(gòu)、裝修都基本做完后，項目已經(jīng)是一個可以進行細致評判的實體，可以對客戶具有更強的吸引力。當(dāng)然，因為銷售的幾乎是現(xiàn)房了，價格也會有相應(yīng)的提升。
嘉麒大廈具體價格究竟定在多少？負責(zé)項目銷售的陳立民笑而不答，只含糊地表示，“我們將隨行就市”。嘉麒大廈位于虹橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，區(qū)域內(nèi)同類寫字樓的租金水平目前維持在0.7美元/平方米-0.8美元/平方米之間，根據(jù)這個租金價格推算其銷售價格將在3萬元/平方米以上，而今年年初虹橋區(qū)域上市的盛高大廈，銷售價格也在2.8萬元/平方米。
受強烈需求的拉動，2003年以來上海甲級寫字樓市場銷售價格一直“節(jié)節(jié)上漲”。國內(nèi)民營企業(yè)、國際跨國企業(yè)等因為寫字樓租金上漲、企業(yè)發(fā)展前景明朗等原因紛紛在上海購買寫字樓。高品質(zhì)寫字樓受到廣泛青睞，報價也屢創(chuàng)新高。陳立民介紹說，目前上海市場上報價最高的銷售寫字樓為花旗大廈，最高達7.25萬元/平方米。另外，南京西路的天安中心、威海路的海銀國際等報價也達到了4.5萬元/平方米。實際銷售價格也屢破紀錄，目前上海已成交寫字樓最高價格由花旗大廈創(chuàng)造，為4.2萬元/平方米。
由于上海寫字樓市場明顯供不應(yīng)求，且購買客戶實力強大，市場受宏觀調(diào)控影響不大。仲量聯(lián)行報告指出，由于2006年底國內(nèi)金融業(yè)完全放開，將會導(dǎo)致跨國金融機構(gòu)迅速擴張而吸納大量寫字樓面積，預(yù)計到2007年，上海甲級寫字樓空置率將達3%以下超低水平。“因為對后市看好而捂盤屬于正?，F(xiàn)象。”分析人士指出，嘉麒大廈達到預(yù)售標準而不急于開盤，可以說和前期住宅市場火熱時出現(xiàn)的開發(fā)商捂盤現(xiàn)象類似，不過這要求開發(fā)商能有足夠的資金實力，支撐回籠資金期限的拉長。
其他資訊：
-
-
-
危大和超危大工程范圍
[2025-04-28]
103
400-163-8866
米雪艷
1838889
周路路
1245810
精靈小老鼠
627075
leohom
623492
高標號的砼
473223
