京城首個(gè)二手房專業(yè)拍賣市場(chǎng)首場(chǎng)拍賣遭冷遇
拍賣現(xiàn)場(chǎng)
參加競(jìng)拍的不足３０人
昨天，伴隨著“北京古玩城書畫藝術(shù)世界”地下一層藝術(shù)館中響起的清脆槌音，首家二手房專業(yè)拍賣市場(chǎng)宣告落地京城。令人意外的是，與樓市的火暴場(chǎng)面相比，雖然參加拍賣的２３套二手房源中有９套被成功拍出，但首家二手房專業(yè)拍賣市場(chǎng)的首次拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還是有點(diǎn)冷清。
盡管室外熱意襲人，但昨天的拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)氣氛顯得頗為冷清。據(jù)記者觀察，由６０個(gè)座位組成的競(jìng)拍區(qū)里，手拿競(jìng)拍牌的不足３０個(gè)人。在競(jìng)拍過程中，并沒有出現(xiàn)人們想象中臺(tái)上拍賣師聲調(diào)激昂，臺(tái)下競(jìng)買人舉牌不斷的熱鬧場(chǎng)面，拍賣成功的９套房源大部分是以起拍價(jià)成交，此外有１３套房源無人應(yīng)拍被撤回，還有１套位于東城區(qū)的商業(yè)用房，因競(jìng)拍價(jià)未能達(dá)到委托人底價(jià)而撤回。
惟一令在場(chǎng)人士感到興奮的片斷，出現(xiàn)在第一套房源的競(jìng)拍過程中。這套位于通州某樓盤的住宅項(xiàng)目，面積８９平方米，起拍價(jià)２８．５萬元，經(jīng)過５次競(jìng)價(jià)“拉鋸戰(zhàn)”后，９８號(hào)競(jìng)買人張先生以２９萬元將其收入囊中。張先生對(duì)記者表示，購(gòu)買房產(chǎn)是出于自住需求，經(jīng)過前期實(shí)地勘察、反復(fù)比較后，對(duì)該房產(chǎn)較為滿意，因此競(jìng)價(jià)是志在必得。
主辦方態(tài)度
拍出三成房源是預(yù)期目標(biāo)
此次拍賣會(huì)由北京天地久拍賣有限公司和北京世紀(jì)建亞拍賣有限公司聯(lián)合推出。談及拍賣結(jié)果，北京天地久拍賣有限公司副總經(jīng)理黎朋表示“非常滿意”，因?yàn)椤芭某鋈煞吭淳褪枪镜念A(yù)期目標(biāo)”。“二手房拍賣在北京還是新興事物，買賣雙方都需要一個(gè)認(rèn)知、接受的過程，這是首場(chǎng)拍賣會(huì)氣氛并不熱烈的主要原因?！崩枧蠓治稣f。她還透露，今后二手房拍賣會(huì)將每月舉行一次，待時(shí)機(jī)成熟后，還會(huì)在某些熱門房源現(xiàn)場(chǎng)舉行小型競(jìng)拍活動(dòng)，以加速房源拍賣進(jìn)程。
業(yè)內(nèi)人士
“無米下鍋”是最大難題
業(yè)內(nèi)人士指出，二手房拍賣發(fā)展將面臨兩大難題。首先是拍賣房源，市場(chǎng)需要培育，人們的消費(fèi)觀念也需要逐步改變，“無米下鍋”的局面有可能會(huì)成為拍賣行最頭疼的問題，而且這個(gè)問題不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)就能夠解決。其次是與中介公司相比，拍賣人所收取的費(fèi)用基本持平甚至高出，這對(duì)買賣雙方的參與熱情會(huì)造成打擊。某經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)人士也認(rèn)為，作為二手房交易途徑的有益補(bǔ)充，二手房拍賣不會(huì)對(duì)中介市場(chǎng)造成強(qiáng)烈沖擊。
■新聞鏈接
如何參與拍賣
據(jù)拍賣師王平介紹，競(jìng)買人需要在競(jìng)拍前向拍賣人繳納１萬元保證金（如成交則轉(zhuǎn)為房款，否則予以退還），拍賣成功后，拍賣人會(huì)向委托人收?。保サ奈匈M(fèi)用，并收取超過底價(jià)部分的差價(jià)５％作為傭金，同時(shí)向買受人（指以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人）收?。保担サ膫蚪?。
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