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本周熱點問題

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2025-12-19 20:08:18

土建資料 27 廣東東莞市 1幣

請問住宅質量保證書的負責質量保修部門應該填建設單位還是物業(yè)

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周路路鉑金專家

2025-12-22 09:35:11

寫建設單位

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筑業(yè)小筑老師鉑金專家

2025-12-22 08:30:47

**住宅質量保證書**是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購房者交付商品房時，必須提供的一份法律文件，用于明確開發(fā)商對房屋質量的承諾、保修范圍、保修期限及責任劃分等內容。以下是關于住宅質量保證書的詳細說明：
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### **1. 住宅質量保證書的主要內容**
- **開發(fā)商信息**：企業(yè)名稱、資質、聯(lián)系方式等。
- **房屋基本信息**：樓棟、房號、建筑面積、交付日期等。
- **質量承諾**：
- 房屋設計、施工符合國家強制性標準；
- 建筑材料、設備符合規(guī)范要求；
- 通過相關部門的質量驗收（如竣工驗收備案表）。
- **保修范圍與期限**（通常依據(jù)《建筑工程質量管理條例》）：
- **地基與主體結構**：設計文件規(guī)定的合理使用年限（通常為50年或終身）；
- **防水工程**：最低5年（衛(wèi)生間、外墻、屋頂?shù)龋?br /> - **其他部分**：
- 管道滲漏：2年；
- 墻面、地面空鼓開裂：2年；
- 門窗翹裂、五金件損壞：1年；
- 電器管線、給排水管道：2年；
- 供熱與供冷系統(tǒng)：2個采暖期或供冷期。
- **保修責任**：開發(fā)商承諾在保修期內免費維修因施工或材料導致的質量問題。
- **爭議解決方式**：協(xié)商、第三方檢測、法律途徑等。
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### **2. 法律依據(jù)**
- 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》：規(guī)定開發(fā)商需提供質量保證書。
- 《商品房銷售管理辦法》：明確質量保修責任及期限。
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### **3. 購房者注意事項**
1. **核對信息**：確保保證書中的房屋信息與實際情況一致。
2. **檢查開發(fā)商資質**：確認開發(fā)商具備合法開發(fā)資格。
3. **留存證據(jù)**：收房時保留質量保證書原件，作為維權依據(jù)。
4. **保修期內及時反饋**：發(fā)現(xiàn)問題應立即聯(lián)系開發(fā)商維修，避免超期。
5. **維權途徑**：若開發(fā)商推諉，可向住建部門投訴或通過法律途徑解決。
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### **4. 常見問題**
- **保修期從何時計算？**一般為房屋交付之日起計算。
- **非質量問題是否保修？** 因業(yè)主裝修或使用不當造成的損壞，開發(fā)商不承擔責任。
- **保修期外維修費用**：需業(yè)主自行承擔，但可與物業(yè)協(xié)商公共維修基金使用。
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**提示**：住宅質量保證書是購房者權益的重要保障，建議與《住宅使用說明書》一并妥善保管，并與購房合同、驗收文件對照審閱。若開發(fā)商未提供，購房者可拒絕收房并要求整改。

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